¿Pensando en alquilar un piso?

Alquilar un inmueble ofrece grandes beneficios , pero a veces el miedo nos disuade .                                                                                                                                                                 Las principales preocupaciones que surgen a la hora de alquilar son;
 los impagos, la ocupación y los daños que pueda sufrir el inmueble.

Sin embargo , ante la situación actual de crisis , nada hay más arriesgado que un piso vacío.Pues facilita la okupacion , en auge desde el inico de la pandemia .

Son muchos los factores a tener en cuenta a la hora de alquilar un inmueble ,y la falta de experiencia puede jugar en nuestra contra .

Hay que fijar precio, conseguir inquilino solvente , publicitar, realizar seguros , cláusulas de contrato… y una vez firmado, aun nos quedará , solventar inconvenientes que iran surgiendo durante el contrato de alquiler.

La mejor solución para ganar en tranquilidad , es dejar que un profesional inmobiliario se ocupe ,ellos disponen de los medios y experiencia para alquilar de forma fácil y segura.

 

Como profesionales cerrajeros en valencia , desde nuestra experiencia queremos daros unos consejos para poder evitar estos riesgos a la hora de alquilar.

 

PUNTOS A TENER EN CUENTA:

1* ELECCIÓN DEL INQUILINO:

Revisa su solvencia.
Es aconsejable solicitar contrato o nómina, para confirmar una regularidad de ingresos.                                                                                                                                                          Los estudios de solvencia son una práctica muy utilizada por las inmobiliarias.
También existen registros de morosos, que se pueden consultar para averiguar incidencias de pago.

Desde ADMcerrajeros , cerrajeros homologados , te invitamos a pedir referencias.

Como cerrajeros profesionales y peritos judiciales en cerrajería , nos hemos encontrado con casos sorprendentes , sobre todo de ocupación .

 

2*INVENTARIO:

Es primordial, aún si tu inmueble está vacío, realizar fotos que justifiquen el estado en el cual está tu vivienda a la hora de realizar el alquiler.
Si está amueblado, haz fotos a electrodomésticos, mobiliario ….
Enumera por escrito los artículos que dejas en el inmueble y adjuntalo al contrato, exigiendo firma por ambas partes.

 

3*CONTRATO:

Este punto es de vital importancia.
Huye de contratos tipo, facilitados en portales de internet .
Estos contratos deben realizarse por profesionales que conozcan la ley y defiendan los intereses de ambos implicados.
Confía en las inmobiliarias, te ayudaran a no incluir cláusulas abusivas, pero si las necesarias.                                                                                                                                              Para evitar fraudes, exige la firma del contrato en persona por ambas partes.

 

4* CUMPLE LA NORMATIVA:

Es importante, para evitar problemas futuros y picaresca, hacer las cosas de forma fiable.
En este caso una buena inmobiliaria te orientará de las condiciones necesarias para poder alquilar,según “ la ley de arrendamientos urbanos “.
Debemos ser conocedores ,de nuestros derechos y obligaciones.

 

5* SEGURO POR IMPAGO:

Como peritos judiciales en cerrajeria con amplia experiencia, podemos asegurar que prevenir es la clave¡¡
Por ello, un respaldo ante una posible situación de morosidad es realizar un seguro de impagos.                                                                                                                                               
Es importante anticiparnos a las posibles situaciones ,que pueden ocurrir.

 

6*SEGURIDAD:

Una vez alquilas tu inmueble, pierdes el control sobre quien puede acceder a tu vivienda.
Cierto es, que por mucha suerte que tengas con los inquilinos elegidos, debes ser precavido.

En nuestra tienda del mercat de russafa , donde realizamos copias de llaves ,nos encontramos  que por norma general un  inquilino, realiza copias para dar llaves a,  padres, parejas , personal de limpieza .. y esto en un piso alquilado es un riesgo.

Pues pierdes el control sobre quien tiene llaves de tu propiedad,fomentando ocupaciones y situaciones de riesgo.

 

ADMcerrajeros , como cerrajero especializado en sistemas de seguridad para prevenir el delito ,os recomienda 3 buenas soluciones:

 

*Una vez rescindido el contrato, realizar un cambio de bombillo, para así, asegurar el inmueble ,evitarás , okupaciones ilegales y posibles asaltos sin huella.

 

*Dar la opción al inquilino de cambiarse el bombillo, durante la duración del contrato de alquiler.

Tal como indica el derecho a la inviolabilidad del domicilio recogido en el artículo 18.2 de la constitución, el inquilino tiene pleno derecho a cambiarse el bombillo durante la durabilidad del contrato, teniendo que volver a colocar la antigua cerradura y devolviendo respectivas llaves a la finalización del contrato.

 

*Una buena opción es Colocar un cerrojo  en la puerta de la vivienda, del cual sólo tendrá llave el propietario con lo que asi ,te asegurarás el control de acceso de tu inmueble.

 

7*CUIDA A TU INQUILINO:

Alquilar es un negocio rentable, si sabes gestionarlo correctamente.
Es bueno ser flexible con el inquilino ,permitiendo mejoras en el inmueble o cambios.                                                                                                                                                                    Esto hará que tu vivienda este actualizada y el inquilino cuide tu propiedad.
Recuerda;

 

Un inmueble alquilado no se ocupa.Un inmueble alquilado no se deteriora.